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Im Flur 43, 66539 Neunkirchen
Das Grundstück Im Flur 43 in Neunkirchen (Flurstück 3046/17) hat 783 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.192.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 783 m² amtliche Fläche, Flurstück 3046/17, Gemarkung Kohlhof
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1974, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.192.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 27 m, Spielplatz 118 m, Paketshop / Post 442 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3046/17 der Gemarkung Kohlhof umfasst 783 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 104041007030460017__ |
|---|---|
| Flurstück | 3046/17 |
| Gemarkung | Kohlhof |
| Gemeinde | Neunkirchen |
| Amtliche Fläche | 783 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Flur 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 783 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.816 (2016) | 46.896 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.045 € (2016) | 15.940 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2023) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 6 (2023) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (250 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Spielplatz (118 m), Paketshop / Post (442 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neunkirchen (Saar)-Wellesweiler ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleLudwigsthal Matzenhügel27 m
- Spielplatz–118 m
- Paketshop / PostGeschenke-Oase442 m
- KindergartenBaracke699 m
- RestaurantZum Maltitz726 m
- SchuleGrundschule Furpach727 m
- CaféEiscafe Fortunella855 m
- BäckereiZöllner927 m
- ApothekeFurpach Apotheke988 m
- BankSparkasse1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Neunkirchen1,3 km
- Park–1,8 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofNeunkirchen (Saar)-Wellesweiler2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Flur 43 wert?
Der Boden allein ist rund 93.960 € wert (783 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.192.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3046/17 beträgt 783 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 93.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.192.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neunkirchen (Saar)-Wellesweiler, 2,2 km; Bushaltestelle Ludwigsthal Matzenhügel, 27 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 699 m; Schule 727 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 783 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.