GrundbuchPlus.de
Landsweilerstraße 95, 66540 Neunkirchen
Das Grundstück Landsweilerstraße 95 in Neunkirchen (Flurstück 352/66) hat 739 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2009, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 984.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 739 m² amtliche Fläche, Flurstück 352/66, Gemarkung Wiebelskirchen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 2009, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 984.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 499 m, Spielplatz 528 m, Kindergarten 659 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 352/66 der Gemarkung Wiebelskirchen umfasst 739 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 104350002003520066__ |
|---|---|
| Flurstück | 352/66 |
| Gemarkung | Wiebelskirchen |
| Gemeinde | Neunkirchen |
| Amtliche Fläche | 739 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Landsweilerstraße 95 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 739 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2009. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,93 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.816 (2016) | 46.896 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.045 € (2016) | 15.940 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2023) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 6 (2023) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (284 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (499 m), Spielplatz (528 m), Kindergarten (659 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiebelskirchen ist 913 m entfernt.
- BushaltestelleWiebelskirchen Rotenberg499 m
- Spielplatz–528 m
- Kindergarten–659 m
- SchuleFreiherr-vom-Stein-Schule675 m
- BahnhofWiebelskirchen913 m
- SupermarktAldi Süd1,2 km
- ApothekeKepler-Apotheke1,3 km
- BäckereiBäckerei Ziegler1,3 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- RestaurantKulturhaus1,5 km
- CaféMühlen-Café1,5 km
- BankBank 1 Saar eG Filiale Wiebelskirchen1,6 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausFliedner Krankenhaus Neunkirchen2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Landsweilerstraße 95 wert?
Der Boden allein ist rund 96.070 € wert (739 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 2009, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 984.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neunkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 352/66 beträgt 739 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 352/66 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neunkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 96.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 984.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Landsweilerstraße 95 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiebelskirchen, 913 m; Bushaltestelle Wiebelskirchen Rotenberg, 499 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 659 m; Schule 675 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 739 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.