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Dunantstraße 76, 66540 Neunkirchen
Das Grundstück Dunantstraße 76 in Neunkirchen (Flurstück 2172/558) hat 360 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.234.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 360 m² amtliche Fläche, Flurstück 2172/558, Gemarkung Wiebelskirchen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1940, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.234.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 328 m, Schule 386 m, Park 461 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2172/558 der Gemarkung Wiebelskirchen umfasst 360 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 104350027021720558__ |
|---|---|
| Flurstück | 2172/558 |
| Gemarkung | Wiebelskirchen |
| Gemeinde | Neunkirchen |
| Amtliche Fläche | 360 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dunantstraße 76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 360 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,47 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.816 (2016) | 46.896 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.045 € (2016) | 15.940 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2023) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 6 (2023) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (280 bis 287 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (328 m), Schule (386 m), Park (461 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiebelskirchen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleWiebelskirchen Erlenweg328 m
- SchuleMaximilian-Kolbe-Schule386 m
- Park–461 m
- RestaurantWibiloschänke466 m
- ApothekeGlückauf-Apotheke626 m
- Hausarztpraxis–627 m
- Spielplatz–645 m
- SupermarktWasgau757 m
- CaféEiscafé Italia767 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Wiebelskirchen768 m
- BankSparkasse Neunkirchen881 m
- BäckereiSchaefer932 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 565932 m
- BahnhofWiebelskirchen1,4 km
- KrankenhausFliedner Krankenhaus Neunkirchen2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dunantstraße 76 wert?
Der Boden allein ist rund 30.600 € wert (360 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.234.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2172/558 beträgt 360 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 30.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.234.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiebelskirchen, 1,4 km; Bushaltestelle Wiebelskirchen Erlenweg, 328 m; Supermarkt 757 m; Kindergarten 768 m; Schule 386 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 360 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.