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Heusweilerstraße 40, 66557 Illingen
Das Grundstück Heusweilerstraße 40 in Illingen (Flurstück 429/54) hat 794 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 835.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 794 m² amtliche Fläche, Flurstück 429/54, Gemarkung 4240
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1947, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 835.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 34 m, Bäckerei 640 m, Hausarztpraxis 739 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 429/54 der Gemarkung 4240 umfasst 794 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 104240020004290054__ |
|---|---|
| Flurstück | 429/54 |
| Gemarkung | 4240 |
| Gemeinde | Illingen |
| Amtliche Fläche | 794 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heusweilerstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 794 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Illingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heusweilerstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (337 bis 339 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Bäckerei (640 m), Hausarztpraxis (739 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Illingen (Saar) ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleUchtelfangen Perschenstraße34 m
- BäckereiBäckerei Kalmes640 m
- Hausarztpraxis–739 m
- ApothekeHusaren Apotheke755 m
- SpielplatzSpielplatz Trieschheck827 m
- RestaurantTennisheim Turnverein Uchtelfangen857 m
- SchuleGrundschule Uchtelfangen990 m
- KindergartenKath. Pfarrkindergarten1,0 km
- AutobahnanschlussKreuz Saarbrücken1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- Supermarktnah und gut1,2 km
- Paketshop / PostMaurer-Brück1,2 km
- ParkSaarengeti1,9 km
- BahnhofIllingen (Saar)2,7 km
- CaféVereinsheim SV Holz-Wahlschied e.V.3,0 km
- Krankenhausehemalige Knappschaftsklinik Quierschied6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heusweilerstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 63.520 € wert (794 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 835.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Illingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Illingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 429/54 beträgt 794 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 429/54 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Illingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Illingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 63.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 835.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Illingen (Saar), 2,7 km; Bushaltestelle Uchtelfangen Perschenstraße, 34 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 990 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 794 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Illingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.