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Im Alten Weiher 2, 66564 Ottweiler
Das Grundstück Im Alten Weiher 2 in Ottweiler (Flurstück 817/2) hat 649 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 474 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 344.000 bis 1.977.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 649 m² amtliche Fläche, Flurstück 817/2, Gemarkung 4050
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 474 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 344.000 bis 1.977.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 51 m, Spielplatz 58 m, Bäckerei 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 817/2 der Gemarkung 4050 umfasst 649 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 104050028008170002__ |
|---|---|
| Flurstück | 817/2 |
| Gemarkung | 4050 |
| Gemeinde | Ottweiler |
| Amtliche Fläche | 649 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Alten Weiher 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 649 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 304 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 474 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,47 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ottweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (261 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Spielplatz (58 m), Bäckerei (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ottweiler (Saar) ist 487 m entfernt.
- BushaltestelleOttweiler Im alten Weiher51 m
- Spielplatz–58 m
- BäckereiRathaus-Bäckerei104 m
- Park–110 m
- CaféEl Verde115 m
- BankBank1Saar115 m
- RestaurantShanghai147 m
- ApothekeSchloss-Apotheke159 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Brunnenweg215 m
- Hausarztpraxis–224 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Ottweiler227 m
- SupermarktREWE Express271 m
- SchuleLehbesch Grundschule377 m
- BahnhofOttweiler (Saar)487 m
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel5,6 km
- AutobahnanschlussDreieck Neunkirchen-Spiesen8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Alten Weiher 2 wert?
Der Boden allein ist rund 51.920 € wert (649 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 474 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 1.977.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 474 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 817/2 beträgt 649 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 51.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 1.977.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ottweiler (Saar), 487 m; Bushaltestelle Ottweiler Im alten Weiher, 51 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 215 m; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 649 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.