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Schwalbenweg 13, 66564 Ottweiler
Das Grundstück Schwalbenweg 13 in Ottweiler (Flurstück 25/298) hat 883 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 544 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 503.000 bis 2.681.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 883 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/298, Gemarkung 4050
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 544 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 503.000 bis 2.681.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 102 m, Bushaltestelle 152 m, Spielplatz 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/298 der Gemarkung 4050 umfasst 883 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 104050041000250298__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/298 |
| Gemarkung | 4050 |
| Gemeinde | Ottweiler |
| Amtliche Fläche | 883 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwalbenweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 883 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.470 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 349 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 544 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ottweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (292 bis 298 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (102 m), Bushaltestelle (152 m), Spielplatz (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ottweiler (Saar) ist 609 m entfernt.
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte102 m
- BushaltestelleOttweiler Hölderlinstraße152 m
- Spielplatz–157 m
- SchuleLehbesch Grundschule195 m
- SupermarktREWE Express247 m
- BäckereiBäckerei - Café Gillen273 m
- RestaurantPizzeria-Ristorante Roma290 m
- CaféZwinger311 m
- BankBank1Saar427 m
- Hausarztpraxis–434 m
- ApothekeSchloss-Apotheke469 m
- ParkBarock-Rosengarten558 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Ottweiler561 m
- BahnhofOttweiler (Saar)609 m
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel5,3 km
- AutobahnanschlussDreieck Neunkirchen-Spiesen9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwalbenweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 79.470 € wert (883 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 544 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 503.000 bis 2.681.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 544 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ottweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/298 beträgt 883 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/298 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ottweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 79.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 503.000 bis 2.681.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ottweiler (Saar), 609 m; Bushaltestelle Ottweiler Hölderlinstraße, 152 m; Supermarkt 247 m; Kindergarten 102 m; Schule 195 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 883 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.