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Linxweilerstraße 46, 66564 Ottweiler
Das Grundstück Linxweilerstraße 46 in Ottweiler (Flurstück 70/1) hat 228 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1923, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.535.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 228 m² amtliche Fläche, Flurstück 70/1, Gemarkung 4050
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1923, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.535.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 43 m, Kindergarten 238 m, Supermarkt 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70/1 der Gemarkung 4050 umfasst 228 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 104050042000700001__ |
|---|---|
| Flurstück | 70/1 |
| Gemarkung | 4050 |
| Gemeinde | Ottweiler |
| Amtliche Fläche | 228 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Linxweilerstraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 228 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ottweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,5 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (278 bis 285 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Kindergarten (238 m), Supermarkt (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ottweiler (Saar) ist 574 m entfernt.
- BushaltestelleOttweiler Abzweig Ziegelhütte43 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte238 m
- SupermarktREWE Express258 m
- BäckereiBäckerei - Café Gillen284 m
- Spielplatz–293 m
- SchuleLehbesch Grundschule331 m
- RestaurantPizzeria-Ristorante Roma342 m
- CaféEiscafe Venezia448 m
- Hausarztpraxis–466 m
- BankBank1Saar486 m
- ParkBarock-Rosengarten560 m
- BahnhofOttweiler (Saar)574 m
- ApothekeEinhorn-Apotheke576 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Ottweiler609 m
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel5,2 km
- AutobahnanschlussNeunkirchen-Oberstadt8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Linxweilerstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 17.100 € wert (228 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.535.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70/1 beträgt 228 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 17.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.535.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ottweiler (Saar), 574 m; Bushaltestelle Ottweiler Abzweig Ziegelhütte, 43 m; Supermarkt 258 m; Kindergarten 238 m; Schule 331 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 228 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.