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Zum Sportplatz 9, 66564 Ottweiler
Das Grundstück Zum Sportplatz 9 in Ottweiler (Flurstück 462/9) hat 951 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 252.000 bis 1.478.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 951 m² amtliche Fläche, Flurstück 462/9, Gemarkung Steinbach
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1963, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 252.000 bis 1.478.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 500 m, Bushaltestelle 507 m, Restaurant 572 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 462/9 der Gemarkung Steinbach umfasst 951 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 104061006004620009__ |
|---|---|
| Flurstück | 462/9 |
| Gemarkung | Steinbach |
| Gemeinde | Ottweiler |
| Amtliche Fläche | 951 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Sportplatz 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 951 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 89 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ottweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.571 (2016) | 14.177 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.650 € (2016) | 20.359 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (378 bis 380 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (500 m), Bushaltestelle (507 m), Restaurant (572 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ottweiler-Wingertsweiher ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Steinbach500 m
- BushaltestelleSteinbach Ortsmitte507 m
- RestaurantKutscher'sch Wirtschaft572 m
- Spielplatz–768 m
- Schule–1,2 km
- BahnhofOttweiler-Wingertsweiher1,8 km
- ParkASV Steinbach2,1 km
- BäckereiKlosterbäckerei2,4 km
- Paketshop / PostDaihatsu2,4 km
- SupermarktPENNY2,5 km
- Bank–2,5 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- CaféBistro Blau-Weiß2,8 km
- ApothekeEinhorn-Apotheke2,9 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Sportplatz 9 wert?
Der Boden allein ist rund 71.325 € wert (951 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 1.478.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ottweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 462/9 beträgt 951 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 462/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ottweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 1.478.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ottweiler-Wingertsweiher, 1,8 km; Bushaltestelle Steinbach Ortsmitte, 507 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 500 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 951 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.