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Ottweilerstraße 57, 66564 Ottweiler
Das Grundstück Ottweilerstraße 57 in Ottweiler (Flurstück 540/24) hat 335 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 119.000 bis 849.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 335 m² amtliche Fläche, Flurstück 540/24, Gemarkung Steinbach
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1972, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 119.000 bis 849.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 371 m, Bushaltestelle 392 m, Restaurant 455 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 540/24 der Gemarkung Steinbach umfasst 335 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 104061006005400024__ |
|---|---|
| Flurstück | 540/24 |
| Gemarkung | Steinbach |
| Gemeinde | Ottweiler |
| Amtliche Fläche | 335 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ottweilerstraße 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 335 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ottweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.571 (2016) | 14.177 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.650 € (2016) | 20.359 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (377 bis 380 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (371 m), Bushaltestelle (392 m), Restaurant (455 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ottweiler-Wingertsweiher ist 1,9 km entfernt.
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Steinbach371 m
- BushaltestelleSteinbach Ortsmitte392 m
- RestaurantKutscher'sch Wirtschaft455 m
- Spielplatz–719 m
- Schule–1,2 km
- BahnhofOttweiler-Wingertsweiher1,9 km
- ParkASV Steinbach2,0 km
- BäckereiKlosterbäckerei2,5 km
- Paketshop / PostDaihatsu2,6 km
- SupermarktPENNY2,6 km
- Bank–2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- CaféBistro Blau-Weiß2,9 km
- ApothekeEinhorn-Apotheke3,0 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ottweilerstraße 57 wert?
Der Boden allein ist rund 23.450 € wert (335 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 849.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ottweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 540/24 beträgt 335 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 540/24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ottweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 23.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 849.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ottweiler-Wingertsweiher, 1,9 km; Bushaltestelle Steinbach Ortsmitte, 392 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 371 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 335 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.