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Ottweilerstraße 59, 66564 Ottweiler
Das Grundstück Ottweilerstraße 59 in Ottweiler (Flurstück 540/34) hat 272 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 1.092.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 272 m² amtliche Fläche, Flurstück 540/34, Gemarkung Steinbach
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1972, ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 1.092.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 381 m, Bushaltestelle 403 m, Restaurant 465 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 540/34 der Gemarkung Steinbach umfasst 272 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 104061006005400034__ |
|---|---|
| Flurstück | 540/34 |
| Gemarkung | Steinbach |
| Gemeinde | Ottweiler |
| Amtliche Fläche | 272 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ottweilerstraße 59 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 272 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ottweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.571 (2016) | 14.177 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.650 € (2016) | 20.359 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (378 bis 380 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (381 m), Bushaltestelle (403 m), Restaurant (465 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ottweiler-Wingertsweiher ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Steinbach381 m
- BushaltestelleSteinbach Ortsmitte403 m
- RestaurantKutscher'sch Wirtschaft465 m
- Spielplatz–726 m
- Schule–1,2 km
- BahnhofOttweiler-Wingertsweiher1,8 km
- ParkASV Steinbach2,0 km
- BäckereiKlosterbäckerei2,5 km
- SupermarktPENNY2,5 km
- Paketshop / PostDaihatsu2,5 km
- Bank–2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- CaféBistro Blau-Weiß2,9 km
- ApothekeEinhorn-Apotheke3,0 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ottweilerstraße 59 wert?
Der Boden allein ist rund 19.040 € wert (272 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 1.092.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 540/34 beträgt 272 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 19.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 1.092.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ottweiler-Wingertsweiher, 1,8 km; Bushaltestelle Steinbach Ortsmitte, 403 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 381 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 272 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.