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Gasstraße 26, 66578 Schiffweiler
Das Grundstück Gasstraße 26 in Schiffweiler (Flurstück 876/34) hat 728 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1923, rund 517 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 2.271.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 728 m² amtliche Fläche, Flurstück 876/34, Gemarkung Schiffweiler
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1923, ca. 517 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 2.271.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 116 m, Restaurant 186 m, Schule 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 876/34 der Gemarkung Schiffweiler umfasst 728 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 104260015008760034__ |
|---|---|
| Flurstück | 876/34 |
| Gemarkung | Schiffweiler |
| Gemeinde | Schiffweiler |
| Amtliche Fläche | 728 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gasstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 728 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 517 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schiffweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.836 (2016) | 15.832 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.435 € (2016) | 19.354 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 27 (2024) | +170 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 17 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 18 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (292 bis 296 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (116 m), Restaurant (186 m), Schule (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schiffweiler ist 465 m entfernt.
- BushaltestelleSchiffweiler Mühlbachhalle116 m
- RestaurantLa Luna186 m
- SchuleMühlbachschule220 m
- BankPostbank272 m
- Paketshop / Post–273 m
- KindergartenKrabbelgruppe282 m
- BäckereiRecktenwald383 m
- SupermarktNetto Marken-Discount399 m
- Spielplatz–444 m
- ApothekeFontane Apotheke453 m
- Hausarztpraxis–465 m
- BahnhofSchiffweiler465 m
- Park–1,5 km
- CaféEmirates Cafe1,6 km
- KrankenhausFliedner Krankenhaus Neunkirchen4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gasstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 50.960 € wert (728 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 517 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 2.271.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 517 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schiffweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schiffweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 876/34 beträgt 728 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 876/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schiffweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schiffweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 50.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 2.271.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schiffweiler, 465 m; Bushaltestelle Schiffweiler Mühlbachhalle, 116 m; Supermarkt 399 m; Kindergarten 282 m; Schule 220 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 728 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schiffweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.