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Heiligenwalder Straße 16, 66578 Schiffweiler
Das Grundstück Heiligenwalder Straße 16 in Schiffweiler (Flurstück 170/5) hat 1.194 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 605.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.194 m² amtliche Fläche, Flurstück 170/5, Gemarkung Schiffweiler
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1991, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 605.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 82 m, Spielplatz 96 m, Restaurant 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 170/5 der Gemarkung Schiffweiler umfasst 1.194 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 104260021001700005__ |
|---|---|
| Flurstück | 170/5 |
| Gemarkung | Schiffweiler |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Schiffweiler |
| Amtliche Fläche | 1.194 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 170/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 170/5 in Schiffweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heiligenwalder Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.194 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Heiligenwalder Straße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schiffweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.836 (2016) | 15.832 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.435 € (2016) | 19.354 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 27 (2024) | +170 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 17 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 18 (2024) | +64 % |
Umgebung von Heiligenwalder Straße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (273 bis 277 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 170/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Spielplatz (96 m), Restaurant (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schiffweiler ist 522 m entfernt.
- BushaltestelleSchiffweiler Sportplatz Mühlbach82 m
- Spielplatz–96 m
- RestaurantLa Luna257 m
- SchuleMühlbachschule379 m
- KindergartenKrabbelgruppe511 m
- BahnhofSchiffweiler522 m
- BankPostbank667 m
- Paketshop / Post–668 m
- BäckereiRecktenwald742 m
- SupermarktNetto Marken-Discount771 m
- ApothekeFontane Apotheke837 m
- Hausarztpraxis–849 m
- Park–1,3 km
- CaféEmirates Cafe1,6 km
- KrankenhausFliedner Krankenhaus Neunkirchen5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heiligenwalder Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 83.580 € wert (1.194 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 605.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schiffweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schiffweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 170/5 beträgt 1.194 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 170/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schiffweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schiffweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 83.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 605.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schiffweiler, 522 m; Bushaltestelle Schiffweiler Sportplatz Mühlbach, 82 m; Supermarkt 771 m; Kindergarten 511 m; Schule 379 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.194 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schiffweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.