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Rohrbacher Straße 10a, 66583 Spiesen-Elversberg
Das Grundstück Rohrbacher Straße 10a in Spiesen-Elversberg (Flurstück 1396/351) hat 284 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 1.344.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 284 m² amtliche Fläche, Flurstück 1396/351, Gemarkung Spiesen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1948, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 1.344.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 97 m, Bushaltestelle 187 m, Bank 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1396/351 der Gemarkung Spiesen umfasst 284 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 104300001013960351__ |
|---|---|
| Flurstück | 1396/351 |
| Gemarkung | Spiesen |
| Gemeinde | Spiesen-Elversberg |
| Amtliche Fläche | 284 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rohrbacher Straße 10a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 284 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Spiesen-Elversberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.147 (2016) | 13.078 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.907 € (2016) | 19.895 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (267 bis 269 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (97 m), Bushaltestelle (187 m), Bank (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rohrbach (Saar) ist 4,1 km entfernt.
- Park–97 m
- BushaltestelleSpiesen Markt187 m
- BankSparkasse205 m
- CaféRathaus-Bistro266 m
- Kindergartenev. Kindergarten300 m
- ApothekeRochus Apotheke326 m
- SchuleMittelbergschule329 m
- Spielplatz–355 m
- RestaurantBellini405 m
- SupermarktEDEKA491 m
- BäckereiBäckerei/Konditorei Krämer1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Paketshop / PostDHL2,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Ingbert3,8 km
- BahnhofRohrbach (Saar)4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rohrbacher Straße 10a wert?
Der Boden allein ist rund 24.140 € wert (284 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 1.344.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spiesen-Elversberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Spiesen-Elversberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1396/351 beträgt 284 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1396/351 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Spiesen-Elversberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spiesen-Elversberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 24.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 1.344.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rohrbach (Saar), 4,1 km; Bushaltestelle Spiesen Markt, 187 m; Supermarkt 491 m; Kindergarten 300 m; Schule 329 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 284 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spiesen-Elversberg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.