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In der Haberdell 10a, 66583 Spiesen-Elversberg
Das Grundstück In der Haberdell 10a in Spiesen-Elversberg (Flurstück 48/108) hat 317 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 882.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 317 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/108, Gemarkung Spiesen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1957, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 882.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 86 m, Spielplatz 311 m, Supermarkt 484 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/108 der Gemarkung Spiesen umfasst 317 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 104300015000480108__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/108 |
| Gemarkung | Spiesen |
| Gemeinde | Spiesen-Elversberg |
| Amtliche Fläche | 317 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Haberdell 10a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 317 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Spiesen-Elversberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.147 (2016) | 13.078 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.907 € (2016) | 19.895 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (288 bis 291 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Spielplatz (311 m), Supermarkt (484 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neunkirchen (Saar) Hbf ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleSpiesen Am Beckerwald86 m
- Spielplatz–311 m
- SupermarktAldi Süd484 m
- Café–527 m
- ApothekeRochus Apotheke554 m
- KindergartenKiTa557 m
- RestaurantBellini577 m
- Park–618 m
- BankVolksbank662 m
- SchuleMittelbergschule843 m
- BäckereiBäckerei/Konditorei Krämer2,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Paketshop / PostDHL2,6 km
- KrankenhausDiakonie-Klinikum Neunkirchen3,1 km
- BahnhofNeunkirchen (Saar) Hbf4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Haberdell 10a wert?
Der Boden allein ist rund 31.700 € wert (317 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 882.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spiesen-Elversberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Spiesen-Elversberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/108 beträgt 317 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 48/108 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Spiesen-Elversberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spiesen-Elversberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 31.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 882.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neunkirchen (Saar) Hbf, 4,1 km; Bushaltestelle Spiesen Am Beckerwald, 86 m; Supermarkt 484 m; Kindergarten 557 m; Schule 843 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 317 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spiesen-Elversberg.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.