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Eisenbahnstraße 12, 66589 Merchweiler
Das Grundstück Eisenbahnstraße 12 in Merchweiler (Flurstück 92/1) hat 86 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 696.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 86 m² amtliche Fläche, Flurstück 92/1, Gemarkung Merchweiler
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1936, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 696.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 216 m, Spielplatz 240 m, Restaurant 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92/1 der Gemarkung Merchweiler umfasst 86 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 104030004000920001__ |
|---|---|
| Flurstück | 92/1 |
| Gemarkung | Merchweiler |
| Gemeinde | Merchweiler |
| Amtliche Fläche | 86 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisenbahnstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 86 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (324 bis 328 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (216 m), Spielplatz (240 m), Restaurant (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merchweiler ist 464 m entfernt.
- Park–216 m
- SpielplatzSpielplatz an der Lehmkaul240 m
- Restaurant–269 m
- BahnhofMerchweiler464 m
- SchuleGrundschule und Erw. Realschule Im Allenfeld519 m
- ApothekeLöwen-Apotheke585 m
- BäckereiRullof600 m
- BushaltestelleMerchweiler Markt606 m
- BankBank 1 Saar608 m
- Paketshop / Post–698 m
- SupermarktAldi Süd878 m
- CaféHaupert963 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Michelsberg1,4 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- Krankenhausehemalige Knappschaftsklinik Quierschied4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisenbahnstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 6.450 € wert (86 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 696.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merchweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92/1 beträgt 86 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merchweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 6.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 696.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eisenbahnstraße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merchweiler, 464 m; Bushaltestelle Merchweiler Markt, 606 m; Supermarkt 878 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 519 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 86 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merchweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.