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Josef-Bruch-Straße 3, 66606 Sankt Wendel
Das Grundstück Josef-Bruch-Straße 3 in Sankt Wendel (Flurstück 195/51) hat 1.788 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 335 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 393.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 503.000 bis 1.230.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.788 m² amtliche Fläche, Flurstück 195/51, Gemarkung St. Wendel
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 335 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 503.000 bis 1.230.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 64 m, Schule 223 m, Spielplatz 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 195/51 der Gemarkung St. Wendel umfasst 1.788 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 108020011001950051__ |
|---|---|
| Flurstück | 195/51 |
| Gemarkung | St. Wendel |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | St. Wendel |
| Amtliche Fläche | 1.788 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 195/51 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 195/51 in Sankt Wendel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Josef-Bruch-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.788 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 393.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Josef-Bruch-Straße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 335 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sankt Wendel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.106 (2016) | 25.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.732 € (2016) | 22.222 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 13 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 19 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 30 (2024) | −27 % |
Umgebung von Josef-Bruch-Straße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (292 bis 294 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 195/51 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (64 m), Schule (223 m), Spielplatz (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sankt Wendel ist 656 m entfernt.
- BushaltestelleSchmollstraße/Riottestraße64 m
- SchuleNikolaus-Obertreis-Schule223 m
- Spielplatz–237 m
- Hausarztpraxis–325 m
- CaféBistro342 m
- ParkStadtpark380 m
- Paketshop / Post–472 m
- RestaurantPalme477 m
- BäckereiBäckerie Schäfer484 m
- BankKreissparkasse St. Wendel519 m
- ApothekeAlte Apotheke556 m
- SupermarktAldi Süd625 m
- BahnhofSankt Wendel656 m
- KindergartenKinderhaus Stiftung Hospital852 m
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Josef-Bruch-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 393.360 € wert (1.788 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 335 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 503.000 bis 1.230.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 335 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Wendel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 195/51 beträgt 1.788 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Wendel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 393.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 503.000 bis 1.230.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 393.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sankt Wendel, 656 m; Bushaltestelle Schmollstraße/Riottestraße, 64 m; Supermarkt 625 m; Kindergarten 852 m; Schule 223 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.788 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Wendel.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.