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Steinpforr 14, 66606 Sankt Wendel
Das Grundstück Steinpforr 14 in Sankt Wendel (Flurstück 35) hat 422 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 285.000 bis 819.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 422 m² amtliche Fläche, Flurstück 35, Gemarkung Niederkirchen
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1950, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 285.000 bis 819.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 161 m, Bushaltestelle 416 m, Bahnhof 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35 der Gemarkung Niederkirchen umfasst 422 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 10806000400035______ |
|---|---|
| Flurstück | 35 |
| Gemarkung | Niederkirchen |
| Gemeinde | St. Wendel |
| Amtliche Fläche | 422 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinpforr 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 422 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Wendel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.106 (2016) | 25.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.732 € (2016) | 22.222 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 13 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 19 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 30 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage50,0 % Neigung, 17,5 m Höhenunterschied (311 bis 328 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (161 m), Bushaltestelle (416 m), Bahnhof (499 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederkirchen ist 499 m entfernt.
- SchuleSaartechnikum161 m
- BushaltestelleSaal Ortsmitte416 m
- BahnhofNiederkirchen499 m
- BäckereiGillen544 m
- SupermarktEdeka xpress564 m
- KindergartenProtestantische Kindertagesstätte Niederkirchen578 m
- BankKreissparkasse St. Wendel799 m
- Paketshop / Post–952 m
- ApothekeMargarethen-Apotheke1,0 km
- Spielplatz–1,3 km
- Park–1,8 km
- RestaurantWaldhaus Hollinger1,9 km
- CaféSchmittness3,9 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel4,7 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinpforr 14 wert?
Der Boden allein ist rund 18.990 € wert (422 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 819.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Wendel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Wendel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35 beträgt 422 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Wendel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Wendel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 18.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 819.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederkirchen, 499 m; Bushaltestelle Saal Ortsmitte, 416 m; Supermarkt 564 m; Kindergarten 578 m; Schule 161 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 422 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Wendel.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.