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Turnerstraße 7, 66606 Sankt Wendel
Das Grundstück Turnerstraße 7 in Sankt Wendel (Flurstück 23) hat 873 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 378 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 332.000 bis 968.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 873 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung Urweiler
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 378 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 332.000 bis 968.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 172 m, Supermarkt 298 m, Restaurant 314 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung Urweiler umfasst 873 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 10852002500023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemarkung | Urweiler |
| Flur | 25 |
| Gemeinde | St. Wendel |
| Amtliche Fläche | 873 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 23 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 23 in Sankt Wendel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Turnerstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 873 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Turnerstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 242 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 378 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Wendel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.106 (2016) | 25.441 (2024) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.732 € (2016) | 22.222 € (2021) | +19 % |
Umgebung von Turnerstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (290 bis 296 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 23 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (172 m), Supermarkt (298 m), Restaurant (314 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sankt Wendel ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleUrweiler Kirche172 m
- SupermarktPistone's298 m
- RestaurantGasthaus Zur Krone314 m
- Spielplatz–393 m
- SchuleKaufmännisches Berufsbildungszentrum897 m
- KindergartenKinderhaus Stiftung Hospital922 m
- Bäckerei–979 m
- Hausarztpraxis–994 m
- ParkSkulpturen St. Wendel1,1 km
- BankPostbank1,1 km
- CaféCafé Jonas1,2 km
- ApothekeAlte Apotheke1,3 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- BahnhofSankt Wendel1,5 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Turnerstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 78.570 € wert (873 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 378 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 968.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 378 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Wendel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 873 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Wendel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 78.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 968.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sankt Wendel, 1,5 km; Bushaltestelle Urweiler Kirche, 172 m; Supermarkt 298 m; Kindergarten 922 m; Schule 897 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 873 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Wendel.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.