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Frohnhofer Straße 16, 66606 Sankt Wendel
Das Grundstück Frohnhofer Straße 16 in Sankt Wendel (Flurstück 21/3) hat 617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 1.170.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 617 m² amtliche Fläche, Flurstück 21/3, Gemarkung Werschweiler
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1924, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 1.170.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 280 m, Bahnhof 394 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21/3 der Gemarkung Werschweiler umfasst 617 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 108640006000210003__ |
|---|---|
| Flurstück | 21/3 |
| Gemarkung | Werschweiler |
| Gemeinde | St. Wendel |
| Amtliche Fläche | 617 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frohnhofer Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 617 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (292 bis 296 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (280 m), Bahnhof (394 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werschweiler ist 394 m entfernt.
- BushaltestelleWerschweiler Friedhof110 m
- Spielplatz–280 m
- BahnhofWerschweiler394 m
- RestaurantWaldhaus Hollinger1,4 km
- SchuleSaartechnikum1,6 km
- BäckereiGillen2,0 km
- SupermarktEdeka xpress2,0 km
- KindergartenProtestantische Kindertagesstätte Niederkirchen2,1 km
- BankKreissparkasse St. Wendel2,3 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- ApothekeMargarethen-Apotheke2,5 km
- CaféSchmittness3,4 km
- Park–3,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frohnhofer Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 24.680 € wert (617 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 1.170.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Wendel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Wendel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21/3 beträgt 617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 21/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Wendel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Wendel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 24.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 1.170.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Frohnhofer Straße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werschweiler, 394 m; Bushaltestelle Werschweiler Friedhof, 110 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Wendel.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.