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Bliesener Straße 9, 66606 Sankt Wendel
Das Grundstück Bliesener Straße 9 in Sankt Wendel (Flurstück 139/1) hat 779 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 344 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.635 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 861.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 779 m² amtliche Fläche, Flurstück 139/1, Gemarkung Winterbach
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 344 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 861.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 20 m, Bäckerei 101 m, Bank 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 139/1 der Gemarkung Winterbach umfasst 779 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 108650004001390001__ |
|---|---|
| Flurstück | 139/1 |
| Gemarkung | Winterbach |
| Gemeinde | St. Wendel |
| Amtliche Fläche | 779 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bliesener Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 779 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.635 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 344 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sankt Wendel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.106 (2016) | 25.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.732 € (2016) | 22.222 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 13 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 19 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 30 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (317 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Bäckerei (101 m), Bank (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberlinxweiler ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleAbzweig Bliesen20 m
- BäckereiBäckerei Kaiser101 m
- Bank–176 m
- RestaurantSchatzkiste229 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Heilige Familie255 m
- Spielplatz–369 m
- SupermarktPenny663 m
- SchuleGrundschule Bliesen2,0 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- ApothekeLinden-Apotheke2,2 km
- CaféBäckerei-Zweigstelle & Cafe | Wohnhaus2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- ParkSpeed2,7 km
- BahnhofOberlinxweiler4,4 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bliesener Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 50.635 € wert (779 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 344 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 861.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 344 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Wendel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 139/1 beträgt 779 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Wendel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 50.635 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 861.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.635 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberlinxweiler, 4,4 km; Bushaltestelle Abzweig Bliesen, 20 m; Supermarkt 663 m; Kindergarten 255 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 779 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Wendel.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.