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Auf der Fels 1, 66620 Nonnweiler
Das Grundstück Auf der Fels 1 in Nonnweiler (Flurstück 103) hat 1.278 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 747 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 349.000 bis 1.536.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.278 m² amtliche Fläche, Flurstück 103, Gemarkung Nonnweiler
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 747 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 349.000 bis 1.536.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 84 m, Paketshop / Post 93 m, Restaurant 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103 der Gemarkung Nonnweiler umfasst 1.278 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 10832000400103______ |
|---|---|
| Flurstück | 103 |
| Gemarkung | Nonnweiler |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Nonnweiler |
| Amtliche Fläche | 1.278 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 103 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 103 in Nonnweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Fels 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.278 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.510 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Auf der Fels 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 319 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 747 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nonnweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.641 (2016) | 8.399 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.156 € (2016) | 20.289 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 25 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
Umgebung von Auf der Fels 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (396 bis 400 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 103 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (84 m), Paketshop / Post (93 m), Restaurant (126 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNonnweiler Dorfplatz84 m
- Paketshop / Post–93 m
- RestaurantBistro Central126 m
- Bäckerei–150 m
- Spielplatz–187 m
- Park–283 m
- ApothekeHochwald Apotheke345 m
- Hausarztpraxis–352 m
- Schule–464 m
- KindergartenKindergarten Carl Rudolf v. Beulwitz638 m
- SupermarktNetto Marken-Discount839 m
- CaféKiosk am See1,1 km
- BankKreissparkasse St. Wendel, Geschäftsstelle Otzenhausen1,7 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrie und Neurologie12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Fels 1 wert?
Der Boden allein ist rund 57.510 € wert (1.278 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 747 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 1.536.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 747 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nonnweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103 beträgt 1.278 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nonnweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 57.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 1.536.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nonnweiler Dorfplatz, 84 m; Supermarkt 839 m; Kindergarten 638 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.278 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nonnweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.