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Im Erker 30, 66620 Nonnweiler
Das Grundstück Im Erker 30 in Nonnweiler (Flurstück 65) hat 1.213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 54.585 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.213 m² amtliche Fläche, Flurstück 65, Gemarkung Sitzerath
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 54.585 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 93 m, Restaurant 305 m, Café 604 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65 der Gemarkung Sitzerath umfasst 1.213 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 10835000300065______ |
|---|---|
| Flurstück | 65 |
| Gemarkung | Sitzerath |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Nonnweiler |
| Amtliche Fläche | 1.213 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 65 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 65 in Nonnweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Erker 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.213 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.585 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Im Erker 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nonnweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.641 (2016) | 8.399 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.156 € (2016) | 20.289 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 25 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
Umgebung von Im Erker 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (431 bis 434 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 65 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Restaurant (305 m), Café (604 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSitzerath Im Erker93 m
- RestaurantGasthaus Feid305 m
- CaféDorfladen Beckersch604 m
- Spielplatz–2,5 km
- Park–2,7 km
- SchuleSchulhof3,0 km
- BäckereiBäckerei Nickels3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,0 km
- BankSparkasse3,1 km
- KindergartenKita St. Theresia3,1 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- ApothekeHochwald Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrie und Neurologie9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Erker 30 wert?
Der Boden allein ist rund 54.585 € wert (1.213 m² × 45 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nonnweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nonnweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65 beträgt 1.213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 65 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nonnweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nonnweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 54.585 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sitzerath Im Erker, 93 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.213 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nonnweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.