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Eiweilerstraße 18, 66625 Nohfelden
Das Grundstück Eiweilerstraße 18 in Nohfelden (Flurstück 7458/21) hat 586 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 433 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 247.000 bis 1.889.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 586 m² amtliche Fläche, Flurstück 7458/21, Gemarkung Bosen
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 433 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 247.000 bis 1.889.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 37 m, Kindergarten 94 m, Bushaltestelle 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7458/21 der Gemarkung Bosen umfasst 586 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 108100025074580021__ |
|---|---|
| Flurstück | 7458/21 |
| Gemarkung | Bosen |
| Gemeinde | Nohfelden |
| Amtliche Fläche | 586 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eiweilerstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 586 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 433 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (440 bis 442 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (37 m), Kindergarten (94 m), Bushaltestelle (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Türkismühle ist 4,8 km entfernt.
- BäckereiBackparadies Marx37 m
- KindergartenSchatzkiste94 m
- BushaltestelleBosen Ortsmitte (Kindergarten)143 m
- CaféDa Re284 m
- Spielplatz–449 m
- RestaurantWeingärtners Genießerstuben654 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktSupermarkt2,3 km
- SchuleGrundschule Sötern3,0 km
- Park–4,1 km
- Paketshop / Post–4,5 km
- Bank–4,7 km
- BahnhofTürkismühle4,8 km
- ApothekeHubertus-Apotheke4,8 km
- KrankenhausDRK-Elisabeth-Krankenhaus Birkenfeld11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eiweilerstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 32.230 € wert (586 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 433 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 1.889.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 433 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nohfelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7458/21 beträgt 586 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nohfelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 32.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 1.889.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eiweilerstraße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Türkismühle, 4,8 km; Bushaltestelle Bosen Ortsmitte (Kindergarten), 143 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 94 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 586 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nohfelden.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.