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Am Waldstadion 11, 66636 Tholey
Das Grundstück Am Waldstadion 11 in Tholey (Flurstück 132/316) hat 749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 1.017.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 749 m² amtliche Fläche, Flurstück 132/316, Gemarkung Hasborn-Dautweiler
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 1.017.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 310 m, Apotheke 368 m, Hausarztpraxis 374 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132/316 der Gemarkung Hasborn-Dautweiler umfasst 749 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 108670010001320316__ |
|---|---|
| Flurstück | 132/316 |
| Gemarkung | Hasborn-Dautweiler |
| Gemeinde | Tholey |
| Amtliche Fläche | 749 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Waldstadion 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (355 bis 360 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (310 m), Apotheke (368 m), Hausarztpraxis (374 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLandrestaurant Huth310 m
- ApothekeÄskulap-Apotheke368 m
- Hausarztpraxis–374 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St.Bartholomäus386 m
- BäckereiConrad395 m
- SupermarktEDEKA Groß412 m
- BankSparkasse428 m
- BushaltestelleHasborn Wällerchen461 m
- Paketshop / PostDeutsche Post475 m
- Park–641 m
- CaféCafe Fit684 m
- SchuleGrundschule Hasborn690 m
- Spielplatz–1,4 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Waldstadion 11 wert?
Der Boden allein ist rund 52.430 € wert (749 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.017.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tholey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tholey, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132/316 beträgt 749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132/316 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tholey gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tholey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 52.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.017.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Waldstadion 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hasborn Wällerchen, 461 m; Supermarkt 412 m; Kindergarten 386 m; Schule 690 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tholey.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.