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Ecksteinstraße 12, 66636 Tholey
Das Grundstück Ecksteinstraße 12 in Tholey (Flurstück 99/4) hat 1.001 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 65.065 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 1.681.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.001 m² amtliche Fläche, Flurstück 99/4, Gemarkung Hasborn-Dautweiler
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1940, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 1.681.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 71 m, Restaurant 85 m, Bushaltestelle 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99/4 der Gemarkung Hasborn-Dautweiler umfasst 1.001 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 108670012000990004__ |
|---|---|
| Flurstück | 99/4 |
| Gemarkung | Hasborn-Dautweiler |
| Gemeinde | Tholey |
| Amtliche Fläche | 1.001 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ecksteinstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.001 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.065 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,18 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tholey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.246 (2016) | 12.325 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.994 € (2016) | 22.830 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 20 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (350 bis 353 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (71 m), Restaurant (85 m), Bushaltestelle (169 m) liegen in Gehweite.
- Paketshop / Post–71 m
- RestaurantPane e Vino85 m
- BushaltestelleHasborn Mühle169 m
- BäckereiBost190 m
- BankSparkasse252 m
- SchuleGrundschule Hasborn282 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St.Bartholomäus289 m
- Hausarztpraxis–293 m
- ApothekeÄskulap-Apotheke300 m
- SupermarktEDEKA Groß309 m
- Park–309 m
- CaféCafe Fit386 m
- Spielplatz–694 m
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ecksteinstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 65.065 € wert (1.001 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.681.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tholey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tholey, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99/4 beträgt 1.001 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 99/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tholey gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tholey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 65.065 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.681.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.065 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hasborn Mühle, 169 m; Supermarkt 309 m; Kindergarten 289 m; Schule 282 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.001 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tholey.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.