GrundbuchPlus.de
Römerstraße 10, 66636 Tholey
Das Grundstück Römerstraße 10 in Tholey (Flurstück 154/15) hat 420 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 1.603.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 420 m² amtliche Fläche, Flurstück 154/15, Gemarkung Hasborn-Dautweiler
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 1.603.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 176 m, Restaurant 242 m, Paketshop / Post 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 154/15 der Gemarkung Hasborn-Dautweiler umfasst 420 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 108670017001540015__ |
|---|---|
| Flurstück | 154/15 |
| Gemarkung | Hasborn-Dautweiler |
| Gemeinde | Tholey |
| Amtliche Fläche | 420 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 420 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tholey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.246 (2016) | 12.325 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.994 € (2016) | 22.830 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 20 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,2 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (364 bis 369 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (176 m), Restaurant (242 m), Paketshop / Post (325 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHasborn Josef-Marx-Straße176 m
- RestaurantOxente242 m
- Paketshop / Post–325 m
- Spielplatz–355 m
- SchuleGrundschule Hasborn449 m
- Park–508 m
- BäckereiBost524 m
- CaféCafe Fit551 m
- BankSparkasse587 m
- SupermarktEDEKA Groß628 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St.Bartholomäus633 m
- Hausarztpraxis–636 m
- ApothekeÄskulap-Apotheke642 m
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 27.300 € wert (420 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.603.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tholey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 154/15 beträgt 420 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tholey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.603.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hasborn Josef-Marx-Straße, 176 m; Supermarkt 628 m; Kindergarten 633 m; Schule 449 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 420 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tholey.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.