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Amselweg 3, 66640 Namborn
Das Grundstück Amselweg 3 in Namborn (Flurstück 758/3) hat 1.088 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.088 m² amtliche Fläche, Flurstück 758/3, Gemarkung Baltersweiler
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 542.000 bis 1.397.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 81 m, Schule 102 m, Bahnhof 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 758/3 der Gemarkung Baltersweiler umfasst 1.088 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“.
| Flurstückskennzeichen | 108360003007580003__ |
|---|---|
| Flurstück | 758/3 |
| Gemarkung | Baltersweiler |
| Gemeinde | Namborn |
| Amtliche Fläche | 1.088 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Ackerland |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,7 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (298 bis 306 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (81 m), Schule (102 m), Bahnhof (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baltersweiler ist 196 m entfernt.
- Spielplatz–81 m
- SchuleÄnne-Meier-Schule102 m
- BahnhofBaltersweiler196 m
- BushaltestelleBaltersweiler Feuerwehr262 m
- Paketshop / PostHermes304 m
- RestaurantLa Piazza439 m
- ParkSkulpturen St. Wendel1,1 km
- SupermarktPistone's2,0 km
- KindergartenKiTa Sankt Anna2,3 km
- BäckereiSpindler2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeAnnen Apotheke2,5 km
- CaféMONKEY'S2,6 km
- BankPostbank2,7 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 3 wert?
Mit dem Gebäude um 1965, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 1.397.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Namborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 758/3 beträgt 1.088 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Namborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2024, Ackerland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 1.397.000 € (Stand 25.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baltersweiler, 196 m; Bushaltestelle Baltersweiler Feuerwehr, 262 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 102 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.088 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Namborn.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.