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Im Bruch 7, 66649 Oberthal
Das Grundstück Im Bruch 7 in Oberthal (Flurstück 94/12) hat 836 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 732.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 836 m² amtliche Fläche, Flurstück 94/12, Gemarkung Güdesweiler
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1980, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 732.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 437 m, Kindergarten 484 m, Spielplatz 589 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94/12 der Gemarkung Güdesweiler umfasst 836 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 108570009000940012__ |
|---|---|
| Flurstück | 94/12 |
| Gemarkung | Güdesweiler |
| Gemeinde | Oberthal |
| Amtliche Fläche | 836 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Bruch 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 836 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,1 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (364 bis 372 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (437 m), Kindergarten (484 m), Spielplatz (589 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Namborn ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleGüdesweiler Scheid437 m
- KindergartenKommunale Kindertagesstätte Güdesweiler484 m
- Spielplatz–589 m
- CaféZum Flare607 m
- RestaurantHotel Zoe1,4 km
- SupermarktEdeka Schneider1,5 km
- BäckereiEcker1,5 km
- BankVolksbank1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeBrühlapotheke1,6 km
- SchuleBliestalschule2,1 km
- BahnhofNamborn3,4 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Bruch 7 wert?
Der Boden allein ist rund 41.800 € wert (836 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 732.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94/12 beträgt 836 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 732.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Namborn, 3,4 km; Bushaltestelle Güdesweiler Scheid, 437 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 484 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 836 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberthal.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.