GrundbuchPlus.de
Unterdorfstraße 7, 66679 Losheim am See
Das Grundstück Unterdorfstraße 7 in Losheim am See (Flurstück 923/2) hat 402 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 338 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 1.483.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 402 m² amtliche Fläche, Flurstück 923/2, Gemarkung Niederlosheim
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1960, ca. 338 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 1.483.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 167 m, Bushaltestelle 224 m, Kindergarten 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 923/2 der Gemarkung Niederlosheim umfasst 402 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 103270007009230002__ |
|---|---|
| Flurstück | 923/2 |
| Gemarkung | Niederlosheim |
| Gemeinde | Losheim am See |
| Amtliche Fläche | 402 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterdorfstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 402 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.110 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 217 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 338 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Losheim am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.023 (2016) | 16.415 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.040 € (2016) | 19.514 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 23 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 50 (2024) | +47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Unterdorfstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (278 bis 280 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (167 m), Bushaltestelle (224 m), Kindergarten (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dellborner Mühle (Museumsbahn) ist 1,2 km entfernt.
- Bäckerei–167 m
- BushaltestelleNiederlosheim B268224 m
- Kindergarten–277 m
- RestaurantGasthaus Schaeidt353 m
- BankVolksbank Untere Saar eG394 m
- Spielplatz–665 m
- BahnhofDellborner Mühle (Museumsbahn)1,2 km
- SupermarktFriedas241,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- ApothekeApotheke im Globus2,1 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- SchuleNicolaus-Voltz Grundschule2,6 km
- CaféLouis2,6 km
- KrankenhausMarienkliniken Sankt Josef Losheim3,0 km
- Park–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterdorfstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 22.110 € wert (402 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 338 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.483.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 338 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Losheim am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 923/2 beträgt 402 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Losheim am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 22.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.483.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dellborner Mühle (Museumsbahn), 1,2 km; Bushaltestelle Niederlosheim B268, 224 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 277 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 402 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Losheim am See.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.