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Wendalinusstraße 20, 66679 Losheim am See
Das Grundstück Wendalinusstraße 20 in Losheim am See (Flurstück 259/1) hat 1.472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 328 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 929.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.472 m² amtliche Fläche, Flurstück 259/1, Gemarkung Niederlosheim
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 328 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 929.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 25 m, Bank 136 m, Spielplatz 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 259/1 der Gemarkung Niederlosheim umfasst 1.472 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 103270012002590001__ |
|---|---|
| Flurstück | 259/1 |
| Gemarkung | Niederlosheim |
| Gemeinde | Losheim am See |
| Amtliche Fläche | 1.472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wendalinusstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 210 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 328 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Losheim am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.023 (2016) | 16.415 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.040 € (2016) | 19.514 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 23 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 50 (2024) | +47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wendalinusstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (285 bis 286 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Bank (136 m), Spielplatz (338 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dellborner Mühle (Museumsbahn) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleNiederlosheim Bornstraße25 m
- BankVolksbank Untere Saar eG136 m
- Spielplatz–338 m
- Kindergarten–382 m
- Bäckerei–536 m
- RestaurantGasthaus Schaeidt765 m
- SupermarktFriedas241,3 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- BahnhofDellborner Mühle (Museumsbahn)1,5 km
- ApothekeApotheke im Globus2,0 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SchuleNicolaus-Voltz Grundschule2,3 km
- CaféLouis2,4 km
- KrankenhausMarienkliniken Sankt Josef Losheim2,8 km
- Park–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wendalinusstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 132.480 € wert (1.472 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 328 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 929.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 328 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Losheim am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Losheim am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 259/1 beträgt 1.472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 259/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Losheim am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Losheim am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 132.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 929.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dellborner Mühle (Museumsbahn), 1,5 km; Bushaltestelle Niederlosheim Bornstraße, 25 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 382 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.472 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Losheim am See.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.