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L 377, 66679 Losheim am See
Das Grundstück L 377 in Losheim am See (Flurstück 19/11) hat 986 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 986 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 1.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 986 m² amtliche Fläche, Flurstück 19/11, Gemarkung Rissenthal
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 1.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 788 m, Bushaltestelle 800 m, Restaurant 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19/11 der Gemarkung Rissenthal umfasst 986 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „2000“.
| Flurstückskennzeichen | 103300003000190011__ |
|---|---|
| Flurstück | 19/11 |
| Gemarkung | Rissenthal |
| Gemeinde | Losheim am See |
| Amtliche Fläche | 986 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 2000 |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 377 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart 2000). Auf die 986 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 986 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 2000 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Losheim am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.023 (2016) | 16.415 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.040 € (2016) | 19.514 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 23 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 50 (2024) | +47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,7 % Neigung, 14,3 m Höhenunterschied (288 bis 302 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (788 m), Bushaltestelle (800 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Museumsbahn Losheim ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–788 m
- BushaltestelleRissenthal Ortsmitte800 m
- RestaurantSchützenhof2,0 km
- SchuleGrundschule Reimsbach2,6 km
- BankSparkasse2,6 km
- KindergartenKindergarten St. Andreas2,6 km
- CaféEiscafe Fontana2,7 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- SupermarktFriedas242,7 km
- BäckereiMüller's Backstube2,7 km
- ApothekeAndreasapotheke2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofMuseumsbahn Losheim3,7 km
- KrankenhausMarienkliniken Sankt Josef Losheim4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 377 wert?
Der Boden allein ist rund 986 € wert (986 m² × 1 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Losheim am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19/11 beträgt 986 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „2000“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Losheim am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 2000); mal Fläche ergibt das rund 986 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 986 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Museumsbahn Losheim, 3,7 km; Bushaltestelle Rissenthal Ortsmitte, 800 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 986 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Losheim am See.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.