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Provinzialstraße 105, 66679 Losheim am See
Das Grundstück Provinzialstraße 105 in Losheim am See (Flurstück 858/1) hat 843 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 369 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 1.822.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 843 m² amtliche Fläche, Flurstück 858/1, Gemarkung 3340
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1980, ca. 369 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 1.822.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 101 m, Bank 184 m, Schule 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 858/1 der Gemarkung 3340 umfasst 843 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 103340008008580001__ |
|---|---|
| Flurstück | 858/1 |
| Gemarkung | 3340 |
| Gemeinde | Losheim am See |
| Amtliche Fläche | 843 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Provinzialstraße 105 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 843 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 236 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 369 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Losheim am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 858/1 in Losheim am See; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (226 bis 230 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Bank (184 m), Schule (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brotdorf ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleBachem Kirche101 m
- BankSparkasse184 m
- SchuleGrundschule Bachem . Britten340 m
- KindergartenKindergarten360 m
- Spielplatz–442 m
- RestaurantSchützenhof1,3 km
- CaféAlte Schule Brotforf2,1 km
- BäckereiBäckerei Quinten2,3 km
- SupermarktRewe2,3 km
- ApothekeHubertus-Apotheke2,4 km
- Paketshop / PostPoststelle Brotdorf (Filiale 597)2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BahnhofBrotdorf2,5 km
- KrankenhausMarienkliniken Sankt Josef Losheim4,0 km
- Park–4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Provinzialstraße 105 wert?
Der Boden allein ist rund 50.580 € wert (843 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 369 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.822.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 369 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Losheim am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Losheim am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 858/1 beträgt 843 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 858/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Losheim am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Losheim am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 50.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.822.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brotdorf, 2,5 km; Bushaltestelle Bachem Kirche, 101 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 360 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 843 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Losheim am See.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.