GrundbuchPlus.de
Provinzialstraße 28, 66679 Losheim am See
Das Grundstück Provinzialstraße 28 in Losheim am See (Flurstück 1176/478) hat 383 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 22.980 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 383 m² amtliche Fläche, Flurstück 1176/478, Gemarkung Bachem
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 22.980 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 67 m, Bank 246 m, Spielplatz 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1176/478 der Gemarkung Bachem umfasst 383 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 103340008011760478__ |
|---|---|
| Flurstück | 1176/478 |
| Gemarkung | Bachem |
| Gemeinde | Losheim am See |
| Amtliche Fläche | 383 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Provinzialstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 383 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Losheim am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.023 (2016) | 16.415 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.040 € (2016) | 19.514 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 23 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 50 (2024) | +47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Provinzialstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (216 bis 218 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Bank (246 m), Spielplatz (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brotdorf ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleBachem Bachemer Straße67 m
- BankSparkasse246 m
- Spielplatz–261 m
- SchuleGrundschule Bachem . Britten395 m
- KindergartenKindergarten442 m
- RestaurantSchützenhof1,2 km
- CaféAlte Schule Brotforf1,8 km
- BäckereiBäckerei Quinten2,0 km
- SupermarktRewe2,0 km
- ApothekeHubertus-Apotheke2,1 km
- Paketshop / PostPoststelle Brotdorf (Filiale 597)2,1 km
- BahnhofBrotdorf2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausMarienkliniken Sankt Josef Losheim4,4 km
- Park–5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Provinzialstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 22.980 € wert (383 m² × 60 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Losheim am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Losheim am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1176/478 beträgt 383 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1176/478 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Losheim am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Losheim am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 22.980 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brotdorf, 2,2 km; Bushaltestelle Bachem Bachemer Straße, 67 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 442 m; Schule 395 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 383 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Losheim am See.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.