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Nunkircher Straße 46, 66687 Wadern
Das Grundstück Nunkircher Straße 46 in Wadern (Flurstück 25/3) hat 1.008 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 48.384 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.008 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/3, Gemarkung Büschfeld
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 48.384 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 249 m, Spielplatz 371 m, Restaurant 380 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/3 der Gemarkung Büschfeld umfasst 1.008 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 103630007000250003__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/3 |
| Gemarkung | Büschfeld |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Wadern |
| Amtliche Fläche | 1.008 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 25/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 25/3 in Wadern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nunkircher Straße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.008 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.384 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Nunkircher Straße 46 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlich-geprägte, stark begrünte Randlage ohne sichtbare Bebauung; Bodenrichtwert niedrig, insgesamt eher einfach bis durchschnittlich.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wadern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.808 (2016) | 16.453 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.543 € (2016) | 19.985 € (2021) | +14 % |
Umgebung von Nunkircher Straße 46 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage54,6 % Neigung, 19,1 m Höhenunterschied (257 bis 276 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 25/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (249 m), Spielplatz (371 m), Restaurant (380 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dellborner Mühle (Museumsbahn) ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleBüschfeld Feuerwehr249 m
- SpielplatzKinderspielplatz371 m
- RestaurantZum Schloßberg380 m
- Park–576 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Pfiffikus Büschfeld580 m
- CaféHachenbach Hütte714 m
- ApothekeSebastianus Apotheke1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BäckereiWasgau Bäckerei1,6 km
- SupermarktWasgau Frischemarkt1,6 km
- SchuleGrundschule Nunkirchen1,6 km
- Bankmeine VVB – SB-Filiale Nunkirchen1,7 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Biegner1,9 km
- BahnhofDellborner Mühle (Museumsbahn)4,8 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nunkircher Straße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 48.384 € wert (1.008 m² × 48 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wadern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/3 beträgt 1.008 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wadern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.384 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dellborner Mühle (Museumsbahn), 4,8 km; Bushaltestelle Büschfeld Feuerwehr, 249 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 580 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.008 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wadern.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.