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Sporwaldstraße 10, 66687 Wadern
Das Grundstück Sporwaldstraße 10 in Wadern (Flurstück 58/4) hat 152 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 728.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 152 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/4, Gemarkung Lockweiler
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1961, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 728.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 45 m, Spielplatz 94 m, Restaurant 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/4 der Gemarkung Lockweiler umfasst 152 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 103670008000580004__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/4 |
| Gemarkung | Lockweiler |
| Gemeinde | Wadern |
| Amtliche Fläche | 152 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sporwaldstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 152 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wadern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.808 (2016) | 16.415 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.543 € (2016) | 19.985 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 14 (2024) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 48 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 12 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,8 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (302 bis 309 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Spielplatz (94 m), Restaurant (108 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLockweiler Feltes45 m
- Spielplatz–94 m
- RestaurantRoyal Palace108 m
- SchuleGrundschule Lockweiler144 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Michael191 m
- BankSparkasse293 m
- CaféCafeteria2,1 km
- Park–2,1 km
- SupermarktLidl2,4 km
- BäckereiGillen2,6 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- ApothekeNeue Apotheke3,0 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrie und Neurologie9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sporwaldstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 6.080 € wert (152 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 728.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wadern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/4 beträgt 152 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wadern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 6.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 728.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lockweiler Feltes, 45 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 191 m; Schule 144 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 152 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wadern.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.