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Dillinger Straße 4, 66701 Beckingen
Das Grundstück Dillinger Straße 4 in Beckingen (Flurstück 272/8) hat 1.016 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 81.280 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Lärm, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.016 m² amtliche Fläche, Flurstück 272/8, Gemarkung Beckingen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 81.280 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Lärm, Hanglage
- Bushaltestelle 68 m, Supermarkt 184 m, Restaurant 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 272/8 der Gemarkung Beckingen umfasst 1.016 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 103020007002720008__ |
|---|---|
| Flurstück | 272/8 |
| Gemarkung | Beckingen |
| Gemeinde | Beckingen |
| Amtliche Fläche | 1.016 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dillinger Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.016 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Kleinteilige Wohnlage mit freistehendem Haus und großem Garten; keine Hinweise auf Belastungen, aber auch kein gehobenes Mikroimage erkennbar.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Beckingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.147 (2016) | 15.406 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.380 € (2016) | 19.809 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind drei relevant: Hochwasser, Lärm, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße, Schiene in den strategischen Lärmkarten.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (179 bis 181 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (68 m), Supermarkt (184 m), Restaurant (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beckingen (Saar) ist 422 m entfernt.
- BushaltestelleBeckingen Bahnhofstraße68 m
- SupermarktNetto Marken-Discount184 m
- RestaurantConnor Ranch336 m
- BäckereiRupp397 m
- BahnhofBeckingen (Saar)422 m
- SchuleGrundschule463 m
- Kindergarten–500 m
- Park–546 m
- Spielplatz–580 m
- BankSparkasse Merzig-Wadern632 m
- Paketshop / Post–644 m
- CaféLa Casa702 m
- ApothekeEngel Apotheke767 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausSt. Nikolaus Hospital6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dillinger Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 81.280 € wert (1.016 m² × 80 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beckingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 272/8 beträgt 1.016 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beckingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.280 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beckingen (Saar), 422 m; Bushaltestelle Beckingen Bahnhofstraße, 68 m; Supermarkt 184 m; Kindergarten 500 m; Schule 463 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.016 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beckingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.