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Bahnhofstraße 30, 66706 Perl
Das Grundstück Bahnhofstraße 30 in Perl (Flurstück 1308/2) hat 1.291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 435 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.291 m² amtliche Fläche, Flurstück 1308/2, Gemarkung Perl
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1999, ca. 435 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 493.000 bis 1.877.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 160 m, Restaurant 359 m, Supermarkt 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1308/2 der Gemarkung Perl umfasst 1.291 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „2000“.
| Flurstückskennzeichen | 103570002013080002__ |
|---|---|
| Flurstück | 1308/2 |
| Gemarkung | Perl |
| Gemeinde | Perl |
| Amtliche Fläche | 1.291 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 2000 |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart 2000). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 2000 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 435 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Perl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.472 (2016) | 9.405 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 7.721 € (2016) | 8.273 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 10 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 23 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 21 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 31 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,9 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (194 bis 203 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Restaurant (359 m), Supermarkt (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Perl Schengen ist 813 m entfernt.
- BushaltestellePerl, Bahnhofstraße160 m
- RestaurantHotel-Restaurant Winandy359 m
- SupermarktPenny362 m
- Paketshop / Post–371 m
- Spielplatz–382 m
- BäckereiWagner410 m
- ParkPark-von-Nell425 m
- BankBank 1 Saar437 m
- ApothekeGrenzland Apotheke487 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Quirinus Perl528 m
- SchuleGrundschule Dreiländereck543 m
- CaféEiscafé Dreiländereck548 m
- BahnhofPerl Schengen813 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 30 wert?
Mit dem Gebäude um 1999, rund 435 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 493.000 bis 1.877.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 435 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Perl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1308/2 beträgt 1.291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „2000“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Perl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2024, 2000).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 493.000 bis 1.877.000 € (Stand 22.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Perl Schengen, 813 m; Bushaltestelle Perl, Bahnhofstraße, 160 m; Supermarkt 362 m; Kindergarten 528 m; Schule 543 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.291 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Perl.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.