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Bergstraße 51, 66706 Perl
Das Grundstück Bergstraße 51 in Perl (Flurstück 606/29) hat 938 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 319 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 1.583.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 938 m² amtliche Fläche, Flurstück 606/29, Gemarkung Perl
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1975, ca. 319 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 1.583.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 201 m, Bank 241 m, Kindergarten 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 606/29 der Gemarkung Perl umfasst 938 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 103570003006060029__ |
|---|---|
| Flurstück | 606/29 |
| Gemarkung | Perl |
| Gemeinde | Perl |
| Amtliche Fläche | 938 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 938 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 319 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Perl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.472 (2016) | 9.405 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 7.721 € (2016) | 8.273 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 10 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 23 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 21 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 31 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (250 bis 254 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (201 m), Bank (241 m), Kindergarten (274 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Perl Schengen ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantHotel Hammes201 m
- BankKreissparkasse241 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Quirinus Perl274 m
- SchuleJagdschule Blatt274 m
- BushaltestellePerl, Kindergarten281 m
- Spielplatz–326 m
- Paketshop / Post–375 m
- ParkPark-von-Nell383 m
- ApothekeGrenzland Apotheke389 m
- BäckereiWagner394 m
- SupermarktAldi Süd560 m
- CaféCafeteria im PerlBad824 m
- BahnhofPerl Schengen1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 192.290 € wert (938 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 319 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.583.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 319 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Perl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 606/29 beträgt 938 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Perl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.583.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Perl Schengen, 1,6 km; Bushaltestelle Perl, Kindergarten, 281 m; Supermarkt 560 m; Kindergarten 274 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 938 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Perl.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.