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Im Kemmer 31, 66706 Perl
Das Grundstück Im Kemmer 31 in Perl (Flurstück 1790/4) hat 964 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 245.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 1.061.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 964 m² amtliche Fläche, Flurstück 1790/4, Gemarkung 3570
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 1.061.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 162 m, Bushaltestelle 242 m, Park 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1790/4 der Gemarkung 3570 umfasst 964 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 103570003017900004__ |
|---|---|
| Flurstück | 1790/4 |
| Gemarkung | 3570 |
| Gemeinde | Perl |
| Amtliche Fläche | 964 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Kemmer 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 964 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 245.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Perl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1790/4 in Perl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (245 bis 249 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (162 m), Bushaltestelle (242 m), Park (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Perl Schengen ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–162 m
- BushaltestellePerl, Kindergarten242 m
- ParkPark-von-Nell242 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Quirinus Perl250 m
- Paketshop / Post–347 m
- RestaurantHotel-Restaurant Winandy369 m
- BäckereiWagner424 m
- BankBank 1 Saar429 m
- SchuleGrundschule Dreiländereck510 m
- ApothekeGrenzland Apotheke526 m
- SupermarktPenny635 m
- CaféCafeteria im PerlBad991 m
- BahnhofPerl Schengen1,3 km
- AutobahnanschlussPerl2,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg18,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Kemmer 31 wert?
Der Boden allein ist rund 245.820 € wert (964 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.061.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Perl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1790/4 beträgt 964 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Perl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 245.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.061.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 245.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Perl Schengen, 1,3 km; Bushaltestelle Perl, Kindergarten, 242 m; Supermarkt 635 m; Kindergarten 250 m; Schule 510 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 964 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Perl.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.