GrundbuchPlus.de
Wiesenstraße 9, 66706 Perl
Das Grundstück Wiesenstraße 9 in Perl (Flurstück 38/2) hat 1.538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 675.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.538 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/2, Gemarkung Sinz
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1954, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 675.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 197 m, Spielplatz 230 m, Restaurant 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/2 der Gemarkung Sinz umfasst 1.538 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 103590001000380002__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/2 |
| Gemarkung | Sinz |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Perl |
| Amtliche Fläche | 1.538 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 38/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 38/2 in Perl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Wiesenstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Perl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.472 (2016) | 9.405 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 7.721 € (2016) | 8.333 € (2022) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 10 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 23 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 21 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 31 (2024) | −55 % |
Umgebung von Wiesenstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,3 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (285 bis 295 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 38/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (197 m), Spielplatz (230 m), Restaurant (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nennig ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleSinz Kirche197 m
- Spielplatz–230 m
- RestaurantGaststätte Gerardy268 m
- KindergartenKita St.Martin3,4 km
- BankSparkasse Nennig3,6 km
- ApothekeRömer Apotheke3,6 km
- BahnhofNennig4,1 km
- SupermarktAldi Süd4,3 km
- Park–4,4 km
- CaféCafé Louis Besch4,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 223.010 € wert (1.538 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 675.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Perl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/2 beträgt 1.538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Perl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 223.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 675.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nennig, 4,1 km; Bushaltestelle Sinz Kirche, 197 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.538 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Perl.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.