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Anhofenstraße 7a, 66793 Saarwellingen
Das Grundstück Anhofenstraße 7a in Saarwellingen (Flurstück 36/3) hat 926 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 907.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 926 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/3, Gemarkung 6070
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1971, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 907.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 204 m, Spielplatz 238 m, Bank 337 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/3 der Gemarkung 6070 umfasst 926 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106070017000360003__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/3 |
| Gemarkung | 6070 |
| Gemeinde | Saarwellingen |
| Amtliche Fläche | 926 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 36/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 36/3 in Saarwellingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anhofenstraße 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 926 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.490 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Anhofenstraße 7a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Saarwellingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Umgebung von Anhofenstraße 7a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Anhofenstraße 7a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (206 bis 208 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 36/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (204 m), Spielplatz (238 m), Bank (337 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarlouis Hbf ist 4,8 km entfernt.
- SupermarktLidl204 m
- Spielplatz–238 m
- Bankmeine VVB337 m
- BushaltestelleSaarwellingen Schlossplatz428 m
- ApothekeSt. Martin Apotheke445 m
- BäckereiBost455 m
- RestaurantWirtshaus Zum Adler457 m
- Paketshop / Post–461 m
- CaféTrento510 m
- Hausarztpraxis–643 m
- SchuleGutbergschule700 m
- KindergartenKindergarten St. Blasius846 m
- AutobahnanschlussSaarwellingen-Mitte1,1 km
- ParkSchwimmbad Saarwellingen1,5 km
- BahnhofSaarlouis Hbf4,8 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anhofenstraße 7a wert?
Der Boden allein ist rund 106.490 € wert (926 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 907.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarwellingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/3 beträgt 926 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarwellingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 907.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarlouis Hbf, 4,8 km; Bushaltestelle Saarwellingen Schlossplatz, 428 m; Supermarkt 204 m; Kindergarten 846 m; Schule 700 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 926 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarwellingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.