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Zum Sender 17, 66802 Überherrn
Das Grundstück Zum Sender 17 in Überherrn (Flurstück 97/2) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 459.000 bis 766.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 97/2, Gemarkung Felsberg
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 459.000 bis 766.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 294 m, Kindergarten 593 m, Spielplatz 908 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 97/2 der Gemarkung Felsberg umfasst 853 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106130009000970002__ |
|---|---|
| Flurstück | 97/2 |
| Gemarkung | Felsberg |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Überherrn |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 97/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 97/2 in Überherrn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Sender 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.070 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Zum Sender 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Überherrn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.544 (2016) | 12.089 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.549 € (2016) | 21.437 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 14 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
Umgebung von Zum Sender 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Sender 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (356 bis 357 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 97/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (294 m), Kindergarten (593 m), Spielplatz (908 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFelsberg Oberfelsberg294 m
- KindergartenKath. Kindergarten Felsberg St. Nikolaus593 m
- Spielplatz–908 m
- Park–1,2 km
- SchuleGrundschule2,3 km
- RestaurantNaxos2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- CaféMaison Creative2,6 km
- BankVolksbank Überherrn2,7 km
- ApothekeAntonius-Apotheke2,7 km
- SupermarktEdeka Kunzler3,0 km
- Bäckerei–3,3 km
- Paketshop / PostBeaumaraiser Laden3,5 km
- KrankenhausSt. Nikolaus Hospital4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Sender 17 wert?
Der Boden allein ist rund 162.070 € wert (853 m² × 190 €/m²). Mit rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 459.000 bis 766.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Überherrn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 97/2 beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Überherrn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 162.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 459.000 bis 766.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Felsberg Oberfelsberg, 294 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 593 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Überherrn.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.