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Friedhofstraße 17, 66809 Nalbach
Das Grundstück Friedhofstraße 17 in Nalbach (Flurstück 84/1) hat 1.844 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.844 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/1, Gemarkung Bilsdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 251.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 445 m, Paketshop / Post 535 m, Bäckerei 756 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/1 der Gemarkung Bilsdorf umfasst 1.844 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“.
| Flurstückskennzeichen | 106250002000840001__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/1 |
| Gemarkung | Bilsdorf |
| Gemeinde | Nalbach |
| Amtliche Fläche | 1.844 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Ackerland |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Nalbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.252 (2016) | 9.106 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.866 € (2016) | 20.371 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (250 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (445 m), Paketshop / Post (535 m), Bäckerei (756 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBilsdorf Kirche445 m
- Paketshop / Post–535 m
- BäckereiGillen756 m
- Spielplatz–1,0 km
- KindergartenKita St. Michael1,2 km
- RestaurantGasthaus Reichert1,3 km
- BankKreissparkasse Saarlouis1,4 km
- ParkSchwimmbad Saarwellingen2,3 km
- SupermarktNorma2,5 km
- SchuleErweiterte Realschule2,5 km
- ApothekeLitermont Apotheke2,7 km
- CaféEiscafe Ilaria2,8 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofstraße 17 wert?
Mit rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 251.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nalbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nalbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/1 beträgt 1.844 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 84/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nalbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nalbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2024, Ackerland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 251.000 € (Stand 31.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bilsdorf Kirche, 445 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.844 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nalbach.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.