GrundbuchPlus.de
Friedhofstraße 11, 66809 Nalbach
Das Grundstück Friedhofstraße 11 in Nalbach (Flurstück 104/40) hat 771 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 598 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 1.475.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 771 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/40, Gemarkung Bilsdorf
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 598 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 1.475.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 142 m, Paketshop / Post 265 m, Bäckerei 594 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/40 der Gemarkung Bilsdorf umfasst 771 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106250003001040040__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/40 |
| Gemarkung | Bilsdorf |
| Gemeinde | Nalbach |
| Amtliche Fläche | 771 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 771 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 598 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nalbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.252 (2016) | 9.106 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.866 € (2016) | 20.371 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,0 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (224 bis 230 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (142 m), Paketshop / Post (265 m), Bäckerei (594 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBilsdorf Kirche142 m
- Paketshop / Post–265 m
- BäckereiGillen594 m
- Spielplatz–870 m
- KindergartenKita St. Michael1,1 km
- RestaurantGasthaus Reichert1,2 km
- BankKreissparkasse Saarlouis1,3 km
- SchuleGrundschule Nalbach2,4 km
- ParkSchwimmbad Saarwellingen2,5 km
- SupermarktNorma2,5 km
- ApothekeLitermont Apotheke2,6 km
- CaféEiscafe Ilaria2,7 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 61.680 € wert (771 m² × 80 €/m²). Mit rund 598 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.475.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 598 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nalbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/40 beträgt 771 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nalbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 61.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.475.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bilsdorf Kirche, 142 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 771 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nalbach.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.