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Gartenstraße 3, 66809 Nalbach
Das Grundstück Gartenstraße 3 in Nalbach (Flurstück 207/15) hat 454 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 69 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 394.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 454 m² amtliche Fläche, Flurstück 207/15, Gemarkung 6280
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1929, ca. 69 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 394.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 150 m, Restaurant 178 m, Paketshop / Post 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 207/15 der Gemarkung 6280 umfasst 454 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106280010002070015__ |
|---|---|
| Flurstück | 207/15 |
| Gemarkung | 6280 |
| Gemeinde | Nalbach |
| Amtliche Fläche | 454 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 454 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 44 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 69 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nalbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (196 bis 198 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (150 m), Restaurant (178 m), Paketshop / Post (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dillingen (Saar) ist 5,3 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Jakobs150 m
- RestaurantPizzaria Massimo178 m
- Paketshop / Post–189 m
- BushaltestelleNalbach Düppenweilerstraße191 m
- CaféEiscafe Ilaria198 m
- Spielplatz–233 m
- KindergartenKath.Kindergarten284 m
- ApothekeLitermont Apotheke307 m
- BankKreissparkasse Saarlouis330 m
- SchuleERS Nalbach366 m
- SupermarktRewe369 m
- ParkSchwimmbad Saarwellingen2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- AutobahnanschlussNalbach3,4 km
- BahnhofDillingen (Saar)5,3 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 52.210 € wert (454 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 69 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 394.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 69 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nalbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nalbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 207/15 beträgt 454 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 207/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nalbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nalbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 52.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 394.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dillingen (Saar), 5,3 km; Bushaltestelle Nalbach Düppenweilerstraße, 191 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 284 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 454 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nalbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.