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Im Hanfgarten 4, 66822 Lebach
Das Grundstück Im Hanfgarten 4 in Lebach (Flurstück 28/2) hat 572 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 1.218.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 572 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/2, Gemarkung Gresaubach
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1947, ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 1.218.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 88 m, Bushaltestelle 92 m, Spielplatz 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/2 der Gemarkung Gresaubach umfasst 572 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106310008000280002__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/2 |
| Gemarkung | Gresaubach |
| Gemeinde | Lebach |
| Amtliche Fläche | 572 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Hanfgarten 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 572 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lebach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.864 (2016) | 19.269 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.757 € (2016) | 19.828 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 4 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (294 bis 297 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (88 m), Bushaltestelle (92 m), Spielplatz (182 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten Herz-Jesu Gresaubach88 m
- BushaltestelleGresaubach Kirche92 m
- Spielplatz–182 m
- BäckereiBolle der Sauerteigbäcker201 m
- Hausarztpraxis–396 m
- CaféCafe L'Orange547 m
- SupermarktFriedas 24551 m
- RestaurantZum Wurzelhannes2,1 km
- BankKreissparkasse Saarlouis SB-Standort Limbach2,4 km
- ApothekeLimbacher Apotheke2,4 km
- SchuleGrundschule Schmelz - Dependance Limbach2,6 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- Park–3,2 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Hanfgarten 4 wert?
Der Boden allein ist rund 48.620 € wert (572 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 270 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 1.218.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lebach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lebach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/2 beträgt 572 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 28/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lebach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lebach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 1.218.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gresaubach Kirche, 92 m; Supermarkt 551 m; Kindergarten 88 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 572 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lebach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.