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Reimsbacher Straße 33a, 66839 Schmelz
Das Grundstück Reimsbacher Straße 33a in Schmelz (Flurstück 113/5) hat 678 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 57.630 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 678 m² amtliche Fläche, Flurstück 113/5, Gemarkung Außen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 57.630 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 566 m, Restaurant 580 m, Spielplatz 812 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113/5 der Gemarkung Außen umfasst 678 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106341016001130005__ |
|---|---|
| Flurstück | 113/5 |
| Gemarkung | Außen |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Schmelz |
| Amtliche Fläche | 678 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 113/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 113/5 in Schmelz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reimsbacher Straße 33a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 678 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.630 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Reimsbacher Straße 33a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmelz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.252 (2016) | 16.869 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.627 € (2016) | 18.813 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
Umgebung von Reimsbacher Straße 33a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,5 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (303 bis 308 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 113/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (566 m), Restaurant (580 m), Spielplatz (812 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchmelz Auf der Kehr566 m
- RestaurantGasthaus Gross580 m
- Spielplatz–812 m
- ParkPark & Spielplatz825 m
- SchuleErweiterte Realschule Schmelz/Kettelerschule1,0 km
- BankBank 1 Saar1,1 km
- BäckereiMarie's Bistro1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- CaféEiskaffee Francesco1,2 km
- KindergartenKita Weltentdecker an der Prims1,2 km
- ApothekeRosen-Apotheke1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reimsbacher Straße 33a wert?
Der Boden allein ist rund 57.630 € wert (678 m² × 85 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmelz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113/5 beträgt 678 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmelz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 57.630 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Reimsbacher Straße 33a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schmelz Auf der Kehr, 566 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 678 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmelz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.