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Reimsbacher Straße 25a, 66839 Schmelz
Das Grundstück Reimsbacher Straße 25a in Schmelz (Flurstück 133) hat 955 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 955 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 621.000 bis 2.182.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 955 m² amtliche Fläche, Flurstück 133, Gemarkung Außen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 955 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 621.000 bis 2.182.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 392 m, Restaurant 439 m, Spielplatz 755 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133 der Gemarkung Außen umfasst 955 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 10634101600133______ |
|---|---|
| Flurstück | 133 |
| Gemarkung | Außen |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Schmelz |
| Amtliche Fläche | 955 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 133 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133 in Schmelz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reimsbacher Straße 25a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 955 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.175 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Reimsbacher Straße 25a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 245 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 955 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmelz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.252 (2016) | 16.869 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.627 € (2016) | 18.813 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
Umgebung von Reimsbacher Straße 25a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (293 bis 296 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 133 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (392 m), Restaurant (439 m), Spielplatz (755 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchmelz Auf der Kehr392 m
- RestaurantGasthaus Gross439 m
- Spielplatz–755 m
- ParkPark & Spielplatz772 m
- SchuleErweiterte Realschule Schmelz/Kettelerschule962 m
- BäckereiMarie's Bistro1,0 km
- BankBank 1 Saar1,0 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- CaféEiskaffee Francesco1,1 km
- ApothekeRosen-Apotheke1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- KindergartenKita Weltentdecker an der Prims1,2 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reimsbacher Straße 25a wert?
Der Boden allein ist rund 81.175 € wert (955 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 955 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 2.182.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 955 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmelz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schmelz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133 beträgt 955 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 133 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schmelz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmelz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 2.182.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schmelz Auf der Kehr, 392 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 962 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 955 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmelz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.