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Am Wirtsberg 6, 66839 Schmelz
Das Grundstück Am Wirtsberg 6 in Schmelz (Flurstück 181/8) hat 509 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.265 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 721.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 509 m² amtliche Fläche, Flurstück 181/8, Gemarkung Außen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 721.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 482 m, Restaurant 528 m, Spielplatz 825 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 181/8 der Gemarkung Außen umfasst 509 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106341017001810008__ |
|---|---|
| Flurstück | 181/8 |
| Gemarkung | Außen |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Schmelz |
| Amtliche Fläche | 509 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 181/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 181/8 in Schmelz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wirtsberg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 509 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.265 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Am Wirtsberg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmelz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.252 (2016) | 16.869 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.627 € (2016) | 18.813 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
Umgebung von Am Wirtsberg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,5 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (296 bis 304 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 181/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (482 m), Restaurant (528 m), Spielplatz (825 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchmelz Auf der Kehr482 m
- RestaurantGasthaus Gross528 m
- Spielplatz–825 m
- ParkPark & Spielplatz841 m
- SchuleErweiterte Realschule Schmelz/Kettelerschule1,0 km
- BankBank 1 Saar1,1 km
- BäckereiMarie's Bistro1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- CaféEiskaffee Francesco1,2 km
- ApothekeRosen-Apotheke1,2 km
- KindergartenKita Weltentdecker an der Prims1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wirtsberg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 43.265 € wert (509 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 721.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmelz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schmelz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 181/8 beträgt 509 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 181/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schmelz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmelz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 43.265 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 721.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.265 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schmelz Auf der Kehr, 482 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 509 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmelz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.