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Am Wirtsberg 8, 66839 Schmelz
Das Grundstück Am Wirtsberg 8 in Schmelz (Flurstück 181/9) hat 438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 466.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 438 m² amtliche Fläche, Flurstück 181/9, Gemarkung 6341
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1975, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 466.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 483 m, Restaurant 534 m, Spielplatz 836 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 181/9 der Gemarkung 6341 umfasst 438 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106341017001810009__ |
|---|---|
| Flurstück | 181/9 |
| Gemarkung | 6341 |
| Gemeinde | Schmelz |
| Amtliche Fläche | 438 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 181/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 181/9 in Schmelz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wirtsberg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Am Wirtsberg 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmelz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Umgebung von Am Wirtsberg 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,4 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (296 bis 304 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 181/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (483 m), Restaurant (534 m), Spielplatz (836 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchmelz Auf der Kehr483 m
- RestaurantGasthaus Gross534 m
- Spielplatz–836 m
- ParkPark & Spielplatz852 m
- SchuleErweiterte Realschule Schmelz/Kettelerschule1,0 km
- BäckereiMarie's Bistro1,1 km
- BankBank 1 Saar1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- CaféEiskaffee Francesco1,2 km
- ApothekeRosen-Apotheke1,3 km
- KindergartenKita Weltentdecker an der Prims1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wirtsberg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 37.230 € wert (438 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 466.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmelz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 181/9 beträgt 438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmelz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 37.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 466.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schmelz Auf der Kehr, 483 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 438 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmelz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.